BPHTB adalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan

28 Juli 2026

BPHTB adalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, yaitu pajak yang wajib dibayar saat seseorang atau badan mendapat hak atas tanah dan/atau bangunan karena jual beli, tukar-menukar, hibah, atau waris. Pajak ini merupakan pajak daerah yang pengurusannya disesuaikan dengan aturan wilayah masing-masing.

Objek dan Subjek BPHTB

Objek Pajak: Peristiwa hukum peralihan hak seperti jual beli, lelang, warisan, hibah, atau putusan hakim.
Subjek Pajak: Orang pribadi atau badan yang menerima atau membeli hak atas tanah dan bangunan tersebut.

Tarif dan Perhitungan Dasar

Tarif Umum: Sebesar 5% dari nilai transaksi atau Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), diambil mana yang lebih tinggi
Pengurang (NPOPTKP): Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak ditentukan oleh tiap daerah (misalnya berbeda untuk transaksi biasa dan warisan).

Berikut objek yang dikenakan BPHTB:

Jual beli
Tukar menukar
Hibah
Waris
Hibah wasiat
Pemasukan dalam perseroan maupun badan hukum lain
Pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan
Penunjukan pembeli saat lelang
Pelaksanaan putusan hakim dengan kekuatan hukum tetap
Penggabungan usaha
Peleburan usaha
Pemekaran usaha
Hadiah

Adapun jenis hak dasar yang menjadi objek BPHTB meliputi hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan, hak pakai, hak milik atas satuan rumah susun, dan hak pengelolaan.

Meski memiliki cakupan objek pajak luas, tidak semua perolehan hak atas tanah dan/atas bangunan dikenai BPHTB.

lihat blog lainnya

post terbaru